Nu is jouw tijd om te verkopen
Op dit moment is er schaarste op de huizenmarkt. Dat betekent veel potentiële kopers, maar weinig huizen te koop. Hele gunstige situatie voor de verkoper. Wij helpen jou daarvan maximaal te profiteren. Dit is hét moment om je huis te verkopen.
Door Makelaardij van der Houwen in te schakelen als verkoopmakelaar vergroot je de kans op een succesvolle verkoop van jouw huis. We maken gebruik van de nieuwste technologie om jouw huis onder de aandacht te brengen. Een goede verkoopmakelaar regelt alles voor je. De verkoopmakelaar begeleidt de verkoop van je woning van A tot Z als je wilt. Misschien wil je bepaalde zaken zelf doen of regelen. Dat is allemaal bespreekbaar. Als jij bij ons aangeeft dat je je huis wilt verkopen, staan we voor je klaar en starten we de begeleiding.
Dit doet een verkoopmakelaar:
Vraagprijs vaststellen
Wensen en behoefte inventariseren
Woning verkoopklaar maken
Uitgebreide promotie op social media & Funda
De juiste koper uitzoeken
Tot een eindbod komen
Hoe bepaalt de verkoopmakelaar de waarde en de vraagprijs van je huis?
De vergelijkingsmethode
Hier gaat het om het vergelijken van woningen die op jouw huis lijken. Er wordt een waarde afweging gemaakt op basis van de plus- en minpunten. Denk daarbij aan: dakkapel, isolatie, serre, aanbouw, moderne keuken, luxe badkamer en dergelijke.
Courantheid
Er wordt gekeken naar hoe lang vergelijkbare woningen te koop staan en er wordt gekeken naar het verloop van de vraagprijs. Dit geeft een beeld van de markt en courantheid ter plaatse.De historische kostprijsberekening
De grondwaarde en de bouwkosten van de woning vormen het uitgangspunt voor deze berekening.Kuberingsmethode en m2 berekening
Uiteraard wordt er bij het bepalen van de vraagprijs ook gekeken naar de grootte van het huis. Er wordt een waarde toegekend aan het aantal m2 woonoppervlakte en het aantal kuub inhoud.De locatie
De locatie is wellicht nog de belangrijkste factor voor het bepalen van de vraagprijs. Als je een prachtig woonhuis hebt, maar het ligt midden in een industrieterrein dan is het helaas simpelweg minder waard. Een huis kun je veranderen, de locatie niet.
Alles onder controle met de Verkoperslink
Altijd op de hoogte van de verkoop? Volg elke bezichtiging
Op de hoogte van de agenda en voortgang
Ontvang een sterren-review van je huis
Kijk mee met vragen aan de AI-assistent
Interieurstyling door pro's
Hoe maakt jouw huis nóg meer indruk op kijkers? Met een volwaardige interieurstyling!
Interieuradvies van professionals
Kleine aanpassingen, grote resultaten
Dé route naar optimale opbrengst
Jouw wensen staan centraal bij een goede verkoopmakelaar.
Strategie, realisme en goed onderhandelen zijn sleutelwoorden in het verkoopproces. Dat is onze deskundigheid, dankzij onze ervaring kunnen we de juiste vraagprijs koppelen aan de juiste strategie. Zo bereiken we een zo hoog mogelijk eindbod, met de minste risico’s en kans op vertraging en teleurstellingen.
Wij adviseren, maar jouw wensen als verkoper staan centraal. Wij behoeden je voor teleurstellingen en risico’s en onderhandelen over het beste eindbod voor jou.
De woning verkoopklaar maken
We maken je woning verkoopklaar. Een goede verkoopmakelaar heeft een netwerk van specialisten om alle facetten van een huis te optimaliseren. Denk aan de interieurspecialist, de hovenier, de fotograaf en eventueel een aannemer. De verkoopmakelaar komt met een voorstel voor verbeteringen aan het huis om tot een optimaal resultaat te komen. Uiteraard in overleg met jou.
De juiste promotie maakt het verschil
Deze dienstverlening verschilt sterk per verkoopmakelaar. Meestal zorgt de makelaar voor plaatsing van je huis op Funda. In sommige gevallen schrijft de makelaar een tekstje voor Funda, wij laten graag de verkoper aan het woord: als je jaren in een huis hebt gewoond, dan weet je alle voordelen moeiteloos te benoemen!
Er zijn makelaars waar je zelf foto’s moet aanleveren, bij de betere verkoopmakelaar wordt dit natuurlijk voor je gedaan op basis van deskundigheid en ervaring. Makelaardij van der Houwen zorgt voor een uitgebreide promotie, zowel online als offline. We komen heel dicht bij je doelgroep en kunnen effectief contact maken. Wij behartigen je belangen en regelen alles voor je als je dat wilt.
Wilt u meer of minder kijkers?
Elke kijker is een potentiële koper. Bij Makelaardij van der Houwen doen we niet aan "bevriende" contacten. Dankzij Zelfkijken kunnen we iedereen toegang verschaffen tot een bezichtiging. Mensen kijken zelfstandig rond in het huis, zonder makelaar, dankzij een slim voordeurslot en een nog slimmere app.
Want meer kijkers leiden praktisch altijd tot meer biedingen. En als er meer biedingen binnenkomen, zien we de biedingen steeds hoger worden.
Het eindbod
Als er een akkoord is over het eindbod, stelt de verkoopmakelaar het koopcontract op. Er wordt dan meestal een termijn opgenomen waarin ‘voorbehoud van financiering’ geldt. Binnen die tijd mag de koper, op gronden die zijn opgenomen (denk aan afwijzing van bijvoorbeeld twee banken) van de koop afzien. Zo’n termijn kan zomaar oplopen van 4 tot 6 weken. In overleg kan die termijn nog weer worden verlengd. De gang naar de notaris voor de overdracht is vervolgens meestal de afsluiting van je contact met de verkoopmakelaar.
De juiste koper uitzoeken
Door de krapte op de huizenmarkt krijg je eerder te veel biedingen dan te weinig. Het vinden van de juiste koper met het juiste bod betekent niet te snel voor het hoogste bod gaan, maar in contact komen met de realistische en vertrouwde koper. We willen voorkomen dat het proces onnodig lang en duur wordt, met teleurstelling als gevolg.
Hou onderstaande punten in het oog bij het kiezen van een verkoopmakelaar. Wij informeren je zo goed mogelijk via onze website. Mis je nog niets of wil je meer informatie over ons of een ander onderwerp, neem dan contact met ons op.
Ervaringen van andere mensen
Transparantie
Contact en bereikbaarheid
Onafhankelijk of aangesloten bij een branchevereniging?
Opstart- en courtagekosten
Exclusiviteitscontract en intrekkingskosten
Eerder behaalde resultaten
Wat is het verschil tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar?
Kan je ook een huis verkopen zonder makelaar?
Natuurlijk kan dat. Je huis verkopen kan soms heel lastig zijn, en het is eigenlijk altijd een stressvolle aangelegenheid. Als je deze problemen wilt voorkomen en wilt kunnen genieten van een geolied proces met de snelste verkoop en het beste eindbod, kies dan voor een goede verkoopmakelaar.
De garantie van een NVM verkoopmakelaar
Wij zijn lid van de NVM. Als erkend NVM verkoopmakelaar voldoen wij aan de kwaliteitseisen van het NVM. Zo zijn wij nooit tegelijkertijd verkoopmakelaar en aankoopmakelaar. Dit wordt ook de erecode van het NVM genoemd.